Rentabilité
Malgré un ticket d’entrée nettement plus élevé que d’autres investissements immobiliers du fait de la taille des entrepôts, investir dans un entrepôt peut s’avérer être très rentable.
L’immobilier d’entreprise se distingue avant tout par un rendement bien supérieur à celui de l’immobilier résidentiel.
En moyenne, le rendement est supérieur de 2 à 3%, et se situe entre 6-10%.
Ce rendement avantageux s’explique grâce à des coûts de gestion plus réduits mais également grâce à un système de bail souple.
L’avantage d’investir dans un entrepôt est que la rentabilité nette est très proche de la rentabilité brute voire même identique car il est possible de faire payer aux locataires un certain nombre de frais et de charges, ce qui n’est pas le cas d’un bien à usage d’habitation soumis à un régime figé et protecteur du locataire laissant peu de marge de manœuvre dans la rédaction du bail.
Ainsi, il est possible, avec un bail commercial bien rédigé, de refacturer au locataire la taxe foncière, l’assurance de l’immeuble, les frais de gestion de l’entrepôt et aussi certains travaux d’aménagement de sorte que le loyer perçu soit net de toutes charges.